ЖСК-55 Санкт-Петербург

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ЖСК-55 Санкт-Петербург » 28 марта-5 апреля 2016 » Проект доклада о работе правления


Проект доклада о работе правления

Сообщений 1 страница 3 из 3

1

Проект доклада о работе правления по содержанию дома за   
                                     2015 год.


                                    Основные задачи на  этот период   нашли свое отражение в соответствующем плане работы правления:

1.Это организация работ по подготовке теплового пункта и  двух элеваторов дома к отопительному периоду  с заменой отдельных узлов, деталей, измерительных  приборов, с производством косметического ремонта
2.Подготовка  и сдача   экзамена в институте промышленной безопасности двух  ответственных  за исправное состояние и безопасную эксплуатацию ТПЭУ и ТС с получением соответствующих  документов.
3.Проведение комплекса работ в соответствии с перечнем работ по
   электрохозяйству.
4.Проведение комплекса работ по измерению сопротивления изоляции проводов и кабелей.
5Контрольза производством работ по капитальному ремонту крыши.
6.Осуществление ремонта поврежденного остекления на лестницах,
    чердаке и подвале.
7.Выборочный косм.ремонт на лестницах
8.Ремонт цементного покрытия у 1-ой лестницы.
9.Чистка канализационных стоков.
10.Организация и проведение работ по мытью и утеплению окон
11.  Организация    дезинфекции в подвале и чердаке.
12. Организация  завоза  и планировки  земли для газонов.
             13. Страхование ответственности от ущерба третьим лицам.

14.Подготовка акта общего осмотра здания, паспорта готовности здания к эксплуатации в отопительном сезоне 2015/2016 года.
15. После производства всех работ и подготовки необходимых документов осуществить проверку готовности  объекта   к отопительному сезону 2015/2016 года с получением необходимых актов у Теплосети Санкт-Петербурга, у ООО Петербург Газ, у Водоканала Санкт-Петербурга и у инспектора Московского района по пожарному надзору.
Всего работ планировалось  на 2015 год произвести на сумму  220 т.руб . а выполнено на 111090 тыс.руб 19 коп.
Естественно капитальный ремонт крыши в эту сумму не включен.
«Подрядчиком» у нас была фирма ООО «Экопром»,а «Заказчиком»-некоммерческая организация №Фонд регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». Ремонт выполнялся согласно утвержденной смете. Стоимость капитального ремонта соответствует смете и составила1706359,78 руб.     
Ремонтные работы осуществлялись в сроки:
По договору: начало15.07.2015 года, окончание 15.10.2015 г.
Фактически:  начало15.07.2015 года, окончание01.12.2015.г.
Оценка качества ремонтных работ: удовлетворительно.
Подрядчик несет ответственность за недостатки(дефекты) обнаруженные в пределах 60 месяцев гарантийного срока от даты подписания акта, а он подписан 01.12.2015 г.
Порядок и источник финансирования:
-средств,  выделяемых из бюджета Санкт-Петербурга  в форме субсидий;
-средств фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов, перечисленных на счет Регионального оператора;
-средств, полученных региональным операторам от собственников помещений  в других домах.
Всего расходы на ремонт и содержание общего имущества на 2015 год составили 2573376.13            рубля        , а начислено  2529188.4 рубля.
  В работы по ремонту и содержанию общего имущества вошли   работы, выполненные по договорам на техническое обслуживание.
Это  договора на аварийное обслуживание, уборку мусорной  площадки, обслуживание внутридомового газового оборудования, обслуживание переговорного замочного устройства, дератизация, техническое обслуживание связи в лифтах, обслуживание самих лифтов. обслуживание ИТП, обслуживание пожарной сигнализации, вывоз и размещение твердых и крупногабаритных отходов.
Работы, выполненные по разовым договорам сторонними организациями.
Работы, выполненные по заказу правления физическими лицами по договорам на оказание возмездных услуг.
Это уборка лестничных клеток и содержание придомовой территории, обслуживание общедомового инженерного оборудования, обслуживание порталов Жилкомитета, реформы ЖКХ,ГИС ЖКХ, ремонт и обслуживание общедомовых электрических сетей, обслуживание общедомового узла учета тепловой энергии, очистка мусоросборников, ремонт и обслуживание общедомовых водопроводных сетей
Сюда входит и работа по обслуживанию порталов:
1. Наши Интернет-ресурсы,
2. Государственного отраслевого Интернет-портала, посвященного жилищно-коммунальному хозяйству Санкт-Петербурга,
3. Портала Реформа ЖКХ(москва),
4. Портала Электронное правительство(москва)..
               В соответствии с Правилами технической  эксплуатации  тепловых  энергоустановок, Правилами эксплуатации лифтов и другими каждый день (а скрытые элементы на чердаке один раз в неделю) проверяются состояния нашей  теплопотребляющей  установки и тепловых сетей, осуществляется контроль за параметрами  и при необходимости регулировка, а иногда и ремонт их.. Во время такого обхода проверяются состояния подвалов, чердаков,  домофонных дверей, уборка лестниц,  мусоросборников, состояние ливневой  канализации, и,

2

обязательно, состояние  лифтов, регулярно   проверяется  и наше   электрохозяйство.
             К сожалению, не все так хорошо: провели капитальный ремонт, но у нас есть ряд квартир, которые его не проводили, что явно не способствует получению того результата, который хотелось бы.
Обращаю Ваше внимание на то, что во многих   квартирах нет    свободного доступа  к обще домовым трубам, что некоторые даже умудряются  ставить вентили на стояки центрального отопления. Так, много времени пришлось потратить на 1-ой лестнице, чтобы найти вентиль, установленный на стояке, отключающий отопление кухонь 9-ти квартир. 
В настоящее время создана комиссия, во главе с зам.председателя правления   Ларионовой Т.А.. для проверки правильности показаний  и установки счетчиков. 
Для дальнейшей безаварийной  эксплуатации нашего электрохозяйства   систематически осуществляется контроль за состоянием  нашего электрохозяйства.
                 К сожалению, вынужден отметить, что  лифты мы  эксплуатируем  с нарушением существующих правил пользования лифтом с автоматическим приводом дверей.                 
Часто приходится слышать, что они плохой конструкции и т.д.          Ежегодно силами инженерного центра, с которым мы имеем договор о сотрудничестве, мы проверяем наши лифты и при обнаружении неисправностей стараемся их устранить в короткие сроки.
             Каждый год  мы проводим страхование гражданской ответственности за причинения вреда в результате аварии на опасном объекте. Такой договор кончается обычно 31 марта и мы заключаем новый.
Хотелось несколько слов сказать и о ремонте в квартирах. Ремонтные работы  как правило плохо  контролируются    владельцами квартир.
Они должны знать , что на любые переделки  стен , полов  должны быть проекты ПИБа.
    Вы купили крупногабаритный груз, многие зная какие у нас лифты, оплачивают стоимость ручного подъема на соответствующий этаж. Как поступают рабочие, доставившие груз. Они, конечно, используют лифт зачастую пытаясь в кабину лифта запихнуть  груз, который не входит туда по размерам. Вот Вам и длительный останов лифта. А почему, а потому, что и погрузка   должна обязательно быть под контролем у владельца
К, сожалению,  приходится тратить  время на уборку   заплеванных и заблеванных лестниц, на уборку окурков, туалетов, устроенных прямо на лестницах, особенно часто это бывает  на первой лестнице.
Каждый день(кроме воскресения) со стороны пр.Космонавтов мы убираем по две три сумки мусора.
В течение года мусоросборники дома  были забиты  несколько раз.
Или возьмем другую серьезную  проблему:
Правление заменило двери на металлические  во всех комнатах для хранения  мусора, заделали все щели и дыры , добилось, что рабочий по уборке мусора теперь подчиняется нам, и комнаты для сбора мусора теперь регулярно убираются, установили ультразвуковые установки, отремонтировало шиберы, добилось установки второго контейнера на площадке по  сбору мусора, что было совсем не просто, регулярно проводим дезинсекцию.
Однако:  продолжаем выбрасывать пищевые отходы не только  в мусоропровод, но и    на газоны, ( особенно это в районе четвертой лестницы со стороны пр.Космонавтов) вероятно думая, что крысы и мыши  нас не достанут, особенно если живем на верхних этажах, да и бороться с ними должно правление.
Далеко не все у нас благополучно со стоянкой машин на нашей территории. Очень часто они устанавливаются прямо на газоны,особенно это касается проезда между нашим и 46 домом.           
    К  недостаткам в работе правления   следует отнести и  работу с должниками.
Вынуждены  подать иски в суд. Квартира № 104 Парийская А.О. долг 59738 руб., квартира 113 Смирнов И.Ю. долг 102372 руб., квартира 11 Сергеева Н.В. долг 153721 руб., Все суды выиграны, исполнительные листы переданы приставам Сестрорецкого , Калининского и Московского районов.
Медленно устранением нарушения требований пожарной безопасности, выявленных в ходе проверки старшим инспектором отделения ОДН Московского района УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу Поварницыной И.Ю.По ее предписанию
В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ « О пожарной безопасности» мы должны устранить нарушения требований пожарной безопасности, выявленные в ходе проверки, до 01.12 2017 года, а  в течение  60 дней погасить штраф, наложенный на  ЖСК№ 55 по решению суда 8 февраля 2016 года.. К сожалению, некоторые владельцы  заняты сейчас поиском различных зацепок, чтобы это не выполнять, а выполнять необходимо, иначе  это  значительно  увеличит штраф который платить будут нарушители. 

            И теперь о делах   с Кукушкиным Ю.Д.
За этот период мы получили  более 200 писем,  получили запросы с прокуратуру, с милиции, с Жилищной инспекции, состоялись суды, о которых я Вам сообщал на собраниях каждый год.
Довожу до Вашего сведения о последних судах.
Дело №2-205/2015(2-5049/2014), судья Лемехова Т.Л. О признании решения общего собрания членов ЖСК проведенного в период с 16.11.2013 по 01.12.2013 незаконным, О признании действий правления по проведению Кап. Ремонта летом 2012 незаконным.

3

Дело решилось в пользу ЖСК_ в удовлетворении исковых требований Кукушкину отказано, в удовлетворении ходатайства о восстановлении процессуальных сроков- отказано.
Дело№2-1311/2015(2-763/2014) судья Лифанова О.Н.О признании незаконным размера платы по видам платежей « Холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение ОДН» Иск кукушкина был частично удовлетворен. Адвокатами было подано заявление о разъяснении указанного решения суда и одновременно было принято решение о распределении расходов по ОДН в ином порядке- по решению общего собрания ЖСК в виде покрытия убытков.
Дело2-1459/2015 судья Лифанова О.Н.Обязать правление ЖСК предоставить документы. Решением суда иск Кукушкина был удовлетворен частично, суд обязал ознакомить Кукушкина с отчетностью ЖСК, сметами, на что он имел право и без обращения в суд, поэтому адвокат оценивает данное решение как не повлекшее негативным последствия для ЖСК.
Дело 2-3162/2015 Судья Лифанова О.Н.
Признать решение общего собрания собственников от 12.09.2011 года и решение общего собрания членов ЖСК от 13.09.2011 года незаконным.
Решением суда в иске Кукушкина было отказано, однако апелляционным определением городского суда Решение было отменено и дело направлено на новое рассмотрение. В новом рассмотрении в иске Кукушкину было отказано.
Дело2-2247/2015(2-9257/2014) судья Лифанова О.Н.
Обязать ЖСК произвести проверку правильности начислений по оплате коммунальных услуг.
Дело решено в пользу ЖСК
Решением Московского районного суда от 19.05.2015 иск Кукушкина был удовлетворен, однако по апелляционной жалобе адвокатов Решение Московского районного суда было отменено, в иске Кукушкину было отказано.
Дело2-2042/2015(«_9046/2014) судья Лифанова О.Н.О признании решения собрания членов ЖСК в форме заочного голосования проведенного с 01.10.2014 по 10.10.2014 года незаконным.  Дело решено в пользу ЖСК.  Решением Московского районного суда от 19.05.2015 в иске Кукушкину было отказано в полном объеме. Важно, что по данному делу адвокаты  настаивали,  а судом  впервые по делам с Кукушкиным были установлены признаки злоупотребления Кукушкиным своими правами.
Дело 11-5/2015 судья Лебедев А.В. О взыскании с ЖСК в пользу Кукушкина денежных средств Решение Мирового суда отменено частично. Вынесено новое решение иск Кукушкина был удовлетворен.
Дело 2-1/2015-119 Мировой судья Пац И.Н.Производство по делу прекращено в связи с тем, что Кукушкин отказался от иска.
В настоящее время ведется работа по взысканию с КукушкинаЮ.Д. расходов на оплату услуг представителей( адвокатов), Выставлено исков
на сумму140 т.руб.

Задачи по содержанию дома нашли свое отражение в плане работы ЖСК№ 55 по содержанию дома на период с апреля 2016 года по апрель 2017 года. причем  из них основная: установка полипропиленовых окон, на что планируется израсходовать 600 т.руб.,  работы по подготовке дома к осеннее/зимнему периоду и другие, а всего запланировано работ на 2016 и 1-ый квартал 2017 года на сумму 900 т.руб. Кроме этих  работ будут выполнены работы по видео наблюдению. К сожалению, проектирование и другие работы связанные с этим  в фирме «Ростелеком» делаются не так быстро, как нам бы хотелось.
                В завершение своего выступления мне хочется поблагодарить Вас всех за постоянную помощь и поддержку, в противном случае в сложившихся условиях работать было бы невозможно. 


Председатель правления ЖСК№ 55                  Воронцов С.Н.


Вы здесь » ЖСК-55 Санкт-Петербург » 28 марта-5 апреля 2016 » Проект доклада о работе правления