ЖСК-55 Санкт-Петербург

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ЖСК-55 Санкт-Петербург » 18 апреля 2013 » Протокол общего собрания 18.04.2013


Протокол общего собрания 18.04.2013

Сообщений 1 страница 15 из 15

1


ПРОТОКОЛ № 1

                                   Отчетного собрания членов ЖСК-55

                                                    18 апреля 2013

2

Присутствовало   148      членов   ЖСК, в т.ч 52 чел. по доверенности.

  На момент открытия в кооперативе числилось 230 членов  ЖСК, т.е. присутствовало больше половины

     Голосовали: за открытие 148, против нет, воздержался нет.

Предложили избрать председателем собрания  Воронцова С.Н, секретарем Партаненко Т.В.
    Голосовали за  148 против нет,      воздержался нет

Председатель предложил повестку дня:

                             Повестка дня собрания:

      1.Утверждение проекта нового Устава.
      2.Отчет правления за 2012 год.
       3.Отчет ревизионной комиссии.
       4.Разное.

Голосовали: за 148  против нет   _воздержался нет

Затем была избрана счетная комиссия  в составе
1.Сергеевой Е.Н.
2.РыжановаА.А.
3.Захарченко Л.А.:
Голосовали: за 148 против нет   _воздержался нет

В связи с отсутствием необходимого количества голосов для утверждения проекта нового Устава собрание приняло решение начать обсуждение со второго пункта.
Голосовали: за 148 против нет   _воздержался нет

3

Доклад   о работе правления за отчетный период   
представил  председатель правления Воронцов С.Н


Отчетным собранием от 5апреля  2012года перед правлением были поставлены следующие задачи:
1. Проведение всего необходимого комплекса работ по подготовке нашего дома к осеннее-зимнему периоду 2012/2013г.
2. Выполнение всех запланированных нами работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения, системы центрального отопления( замена стояков и батарей) и капитальному ремонту системы электроснабжения.
Считаю, что все поставленные задачи были выполнены,  и это нашло свое отражение в исполнении сметы начисленных доходов и расходов  ЖСК за 2012 год, а также в плакатах представленных здесь на Ваше обозрение.
Как Вы помните, выполнение работ по капитальному ремонту нашего дома было поручено  ООО «Универсалстрой», а финансирование выполняемых этой фирмой работ осуществлялось за счет следующего:
-Средств в форме субсидии составляющим 89% от общей стоимости работ по договору.
-Наших собственных  средств   в размере, предусмотренным законом Санкт-Петербурга и утвержденном решением общего собрания, составляющим 11% от общей стоимости работ по договору.
Наша  доля после всех уточнений -1095409 рублей.
  При производстве работ по замене системы горячего и холодного водоснабжения желающим были поставлены счетчики.  Причем, установка, опечатывание счетчиков  производилась бесплатно.

4

Работы, выполненные по договорам правления ЖСК№55 сторонними организациями.

Дата       № п/п      Исполнитель       Наименование работ.   Стоимость в руб.

01.02.12.      6          ООО «МиД»      Замена 2-х регуляторов .13356
03,04.12      46         ВСК                        Страхование лифтов.     5000
01.06.12      22      ООО « Апрель»             Мотокоса                  6400
11.07.12   104     ИЧП  ПК «Дельга»   изготовление замков    7500

                                                                  Итого                                 44653

5

Работы. Выполненные по заказу правления ЖСК  №55 физическими лицами по договорам подряда в 2012 году.

Дата     № дог.        Исполнитель            Наименование работ   Стоимость в руб.
10.01.12 ДП 1       Князев С.П.        Ремонт эл.щитков на лест.     15000
10.01.12 ДП2     Смирнов ВЕ        Ремонт ограждения на крыше  3000
02.04.12 ДП 3 Петухов В.В.  Установка полок в правлении        4000
02.05.12 ДП4  Королева Г.Г. Ремонт стен в 31 и2 парадных     3000
01.08.12 ДП 5 Лешонков  Д.Г.Выборочный ремонт элев.        15000
19.11.12 ДП6  Ефимов А.В.  Рем.колонн в 1 и 4 парадной       20000

                                                                      Итого                                 42000

Всего выполнено работ по ремонту и обслуживанию на сумму86653
Наши отношения с    ООО Универсалстрой    Капитальный ремонт  1095409
                                                                           Оплачено                    400000 руб.
                                                                           Остаток                     695409руб.
Думаю, что в апреле мы постараемся  выплатить остаток, и соответственно уменьшим тариф  на капитальный ремонт.

6

Работы по управлению дома, выполненные сторонними организациями в 2012 г.

Дата          № п/п          Исполнитель         Наименование работ Стоимость в руб.
20.04.12      55   Худяков и партнеры           Юр. услуги               5000         
04.05.12     65  ОООЛюксембург       Выписка из реестра          2000
29.06.12    89    ООО Кей                                  принтер                   6467
06.06.12    88   ИП БОТС           обучение по теплоустановкам  3450
31.07.12  105 ОООЛюксембург Выписка из  гос.реестра           5500
10.10.12   65  Финэк Аудит     семинар по бух.учету                    3500
17.12.12  178 Худяков и партнеры    Юр. Услуги                          8000
14.12.12.  180 ООО Кей                   Дисплей                                   4990
                                                                      Итого                               38907.                             
Кроме вышеуказанных работ был заменен  бесплатно входной счетчик холодной  воды, а также  за счет средств на капитальный ремонт,    электро счетчики.

7

Многие из Вас знают, что к сожалению, у нас  были   квартиры содержание которых  вызывало долгое время  у правления беспокойство. Именно с этих квартир  появлялись  и тараканы  и другая живность и создавались угрозы пожара. Много лет не удавалось навести в них порядок, однако,  при проведении ремонта удалось  исправить положение дел.
Надо не забывать тот факт, что эксплуатационная ответственность теперь возложена на нас, поэтому
    В соответствии с Правилами эксплуатации тепло энергоустановок и Правилами эксплуатации  лифтов и другими необходимо    каждый день  смотреть за состоянием наших  двух  элеваторов, вводного устройства, где расположен компьютер, т.е. осуществлять контроль и при необходимости регулировку, а иногда и ремонт , нашей  теплоэнергоустановки, каждый день   контролировать необходимые параметры, Во время такого обхода  проверяется  состояние домофонных  дверей,  уборку лестниц, очистку  мусоросборников  и  ,обязательно ,состояние  лифтов. Один раз в неделю надо смотреть за  состоянием  крыши, закрепление парапетов, и даже антенн, но и  работу сливных устройств, состояние входов на чердак и крышу, состояние  чердака, верхних сетей,  вандусов.
Вы знаете. у нас появились старшие по лестницам, что сразу дало свой результат.

8

Хотелось обратить Ваше внимание  на то, что мы плохо , неграмотно пользуемся мусоропроводами,( это в первую очередь относится к 3 –ей и 4-ой лестнице)   часто бросаем в них строительные отходы,  большие бутылки , крупногабаритные предметы, пищевые отходы, а иногда и окурки, причем не всегда тушим их. Так, в феврале 2013 года была вызвана пожарная команда. Когда была открыта дверь мусороприемника на второй лестнице оказалось, что горят несколько пенопластовых тарелочек, которые выбросили в мусоропровод вместе с непотушенными сигаретами.
Плохо мы   относимся к домофонным  дверям. Поставили ограничители их движения, где они теперь? Мастера уже отказываются выезжать на ремонт  наших дверей..
При обходе  нашего дома вечером часто видишь, что ряд лестничных окон не закрыты, причем даже в мороз.

Теперь несколько слов об  уборке лестниц.
К сожалению, во всей  этой работе много времени приходится тратить на мытье заплеванных ,загаженных  стен , на уборку туалетов  устроенных прямо на лестницах, даже на уборку шприцов и другой гадости, на уборку после ремонта в квартирах. Вот сейчас идет ремонт в квартире №77. Только за несколько дней работы дважды сломали лифт ,повредили доводчик на входной двери, захламили лифт так, что нельзя было в него войти.
А посмотрите, что выбрасывают с окон на газоны. Это пищевые отходы,
строительный мусор, бутылки,  Так что 2-3 полных  сумки  убираются  ежедневно.
У нас везде установлены замки, причем при  входе на чердак с анти вандальной  защитой, становили  замки на всех щитках .Видимо  надо  что то делать с замками на чердаки кто постоянно проникает туда и открывает дверцы   на  крышу  для голубей.

9

Теперь несколько слов о лифтах.
Обратите внимание, что пока лифты работают как пассажирские, а именно для этого они и предназначены, они работают ровно, но  стоит  кому то начать ремонт или возить другие грузы в большом количестве, как они ломаются, и это не случайно. Мы с Вами не успели их  поставить, как стали тоннами возить строительные и другие  грузы. Конечно, бывает и исключение из этого правила.
Задержка двери лифта  , а к примеру въезд  и выезд из   кабины , когда ребенок лежит в коляске, обычное явление.
Надо бережно относиться к нашим лифтам, они ведь не случайно относятся к группе  особо опасных  объектов, надо, наконец, научиться выполнять все указания лифтовых   инструкций. Хватит  искать причины,  почему Вы их не выполняете,  надо понять наконец, что  нет ничего дороже человеческой жизни .
Мы каждый год заключаем договора не только   со страховой компанией для компенсации ущерба третьим лицам, но и  со специальным инженерным центром по проверке технического состояния  наших лифтов.  При получении замечаний добиваемся у фирмы, ответственной за эксплуатацию, быстрейшего устранения всех замечаний, но и Вы не должны стоять в стороне от контроля  за и работой лифтов,  относится к ним с осторожностью и уважением, как  хозяева.
Хотелось сказать о проводимых в квартирах ремонтах. Очень часто их проводят зимой, редко заказывают транспорт на вывоз строительного мусора, а иногда сдают квартиры в ремонт строителям. Это очень не правильная практика Строительный мусор тогда оказывается в мусоросборниках, нам всем приходиться платить за мусор  выставленный к мусорным контейнерам,  мы должны терпеть   рассыпанный по лестнице мусор, а с какой стати. Плохо контролируется качество производимых работ в квартирах,  иначе как можно объяснить тот факт , как не технической неграмотностью, что в некоторых квартирах установлены вентили на отопительных стояках, что делают специальные отводы для обогрева туалетов . что  имеются у нас ряд квартир в которых производятся перепланировки без наличия на это соответствующих разрешений.

10

Плохо обстоит у нас дело и с должниками , хотя общее количество их уменьшилось, но
    в этом отношении необходимо отметить:
Квартиру  311 Сергеева В.  долг 49679 рублей,
Квартира  104 Парийская А.О.,долг 122698 рублейй,
Квартира 113 Перфильева М.Ю., долг 57824 рубля
Квартира 196 Макаровва О.Е,. долг 28570 рублей.

11

Какие же задачи следует считать основными на следующий отчетный период:
1.Это проведение всего необходимого комплекса работ по подготовке нашего дома к осенне-зимнему периоду 2013/2014 году.
Для чего необходимо определить тот минимум работ, которые надо выполнить.
Это и замена некоторых элементов элеваторов: манометров , термометров,  установка регулирующих  вентилей,  замена некоторых задвижек, проверка клапанов, устройств регулировки температуры и др.,
На мой взгляд, необходима ревизия всех линий и  вандусов  на чердаке. Что то надо будет подкрасить, что то – подварить, а некоторые куски труб и заменить, а в отдельных случаях- поправить защиту от  теплопотерь.
-.необходимо произвести  ремонт отдельных элементов крыши;
-проверить и поменять, если необходимо, прокладки в ливневой канализации;
- как показал опыт этой зимы необходимо произвести утепление, и  выборочный ремонт остекления  на лестницах, в  подвалах и чердаке.
-произвести выборочный косметический ремонт лестниц,
Надо произвести дезинфекцию в подвале , чердаке, мусоропроводах.
Надо что то делать с голубями  на чердаке.
Срочно надо укрепить вход на первую лестницу, а также отремонтировать крыши у входа  первой и четвертой лестницах.
Надо проверить канализационные  и дренажные люки, а также прочистить канализационные каналы к ним и ,наконец, необходимо достать где то землю для газонов, Думаю, если подойти к этому по хозяйски, то  на это потребуется    приблизительно   400-450          тыс. рублей.
  При  сдаче дома на   осеннее-зимний   период его  необходимо обязательно  предъявлять инспекторам теплосети, водоканала, лен газа и, конечно, представителю пожарной охраны  нашего Московского района ,а это будет не просто ,так как на многих этажах, балконах  у нас старая мебель и всякий хлам, установлены металлические  непроектные перегородки на лестницах.
30 января 2913 года, 13 и 26 февраля 2013 года старшим инспектором отделения ОНД Московского  района УНД ГУ МЧС России по г.Санкт-Петербургу Поварницыной Илоной  Юрьевной проведена плановая выездная проверка  нашего дома

12

В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ« О пожарной безопасности» необходимо устранить до  1 мая 2014 года следующие нарушения требований пожарной безопасности, выявленные в ходе проверки:
1. В поэтажных коридорах установлены непроектные перегородки, двери в которых открываются не по направлению выхода, где квартиры №№13,14,72,73,74.
2. В поэтажных коридорах установлены непроектные перегородки, двери которых в открытом положении перекрывают двери соседних квартир и часть лестничной клетки, где квартиры №№25,26.
3. В поэтажных коридорах, за непроектными перегородками допускается хранение сгораемых материалов, личных вещей , шкафов и т.д., где квартиры№№8,7,13,14,25,26,31,32,40,41,42,43,44,61,62,63,68,70,72,73,74,96,97,98.
4. Стены коридоров за непроектными перегородками окрашены масляными красками с показателями пожарной опасности более чем Г2,В2,Д3,Т3 или Г2,В3,Д2,т», где квартиры №№8,7,13,14,25,26,31,32,40,41,42,43,44,61,62,63,68,69,70,72,73,74,96,97,98.
5. В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ О пожарной безопасности ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут:
6. Собственники имущества;
7. Лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности и др 
Все наши начисленные доходы и расходы   нашли свое отражение в нашей смете доходов и   расходов на 2013 год  (приложение №2), в  тарифах(приложение №3), а также в плакатах, представленных здесь для Вашего обозрения.

13

И теперь о судах:
Всего было 7 исковых заявлений
За это время произошло два отказа от них.
Один иск решен полностью в нашу пользу о заключении договора на предоставление коммунальных услуг.
Так же решение об оплате за отопление в нашу пользу, но оно не вступило в законную силу, будем ждать решение городского суда.
По иску о предоставлении информации и документов в основной части отказано, но мы будем его обжаловать, так как по нему мы должны будем предоставить реестр, который мы не ведем, так как мы не ТСЖ.
Остались иски о правомочности собрания от 5 апреля и 21 декабря 2012 года;
Рассматривается дело о предоставлении расчетов по приложению к 354 постановлению, об оплате за лифты, об оплате услуг банка ( совместно с Крутиковой)
По первому иску  г.Кукушкин должен нам 2 тысячи 700 рублей, кроме этого мы подали ходатайство о взыскании судебных расходов и с г.Крутиковой.
Юрий Дмитриевич, не хотите ли Вы добровольно выполнить определение суда,  иначе  мы вынуждены будем  обратиться  к судебным приставам ?
Ответа не последовало.       
В завершении своего выступления мне хочется сказать, что правление старалось добросовестно защищать интересы нашего кооператива, поэтому хочется  поблагодарить всех тех  кто постоянно мне помогал и делом и советом это:
Нашего бухгалтера Шереверова  Владимира Ивановича,
Наших  старших по лестницам: Жиганову  Аллу Ивановну и др.
Нашу уборщицу Гурину  Тамару Григорьевну,
Полякова Юрия Константиновича, нашего электрика
и др.   
По всем заданным председателю вопросам были даны соответствующие разъяснения и  ответы.

14

По вопросу повестки дня №3 слово предоставлено председателю ревизионной комиссии Власовой Т.П. Она отметила, что после проверки всех необходимых документов, замечаний у ревизионной комиссии нет.
Членами регистрационной комиссии  Стороженко В.В. и Гуриновой Т.Г. было доложено, что за время обсуждения второго и третьего вопроса явилось еще несколько членов ЖСК, т.е. в настоящее время присутствует 157 человек ( 104 человека и 53 доверенности), что составляет:  более 2/3 членов кооператива, а значить, мы имеем право утвердить и проект Устава.
Голосовали: За 156 против нет, воздержался 1.
Были  рассмотрены и обсуждены   все  пункты проекта Устава.
Результаты голосования по пунктам проекта Устава  отражены в приложении № 4

15

Решение отчетно-выборного собрания от 18  апреля 2013 года:

1.Признать работу правления ЖСК-55—удовлетворительной.
Голосовали: За  156 против- нет, воздержался 1.

2.Утвердить баланс и смету доходов и расходов ЖСК с дополнениями и изменениями за отчетный период 2012 года,( приложение №1).
Голосовали: за 156, против нет, воздержался 1.

3.Утвердить смету расходов  и доходов ЖСК на  2013 год.( приложение № 2).
Разрешить правлению ЖСК корректировку сметы  при изменении городских тарифов на коммунальные и жилищные услуги и по изменениям фактического потребления воды и  теплоэнергии  по  общедомовым счетчикам.
Голосовали: за 156,против 1, воздержался- нет.

4.Утвердить тарифы на 2013 год в соответствии с приложением  к настоящему докладу.( приложение №3)
Голосовали: за 156,против 1, воздержался- нет.

5.Направить выявленную за отчетный период экономию по всем остальным статьям сметы в размере                    рублей в ремонтный фонд.
Голосовали: за 155,против  2,  воздержался- нет.

6.Утвердить акт  ревизионной комиссии.
Голосовали: за 155,против 2,  воздержался- нет.

7.Утвердить протоколы правления о приеме-исключении членов ЖСК в период 2012-2013г.
Голосовали: за 156,против нет, воздержался- 1.

8.Утвердить проект Устава с учетом всех замечаний.
Голосовали: за 154,против -3,  воздержался- нет.

9.Основными очередными задачами правления считать:
-задачи,  изложенные в отчетном докладе.
Голосовали: за 156,против нет, воздержался- 1.

                            Председатель собрания                     С.Н.Воронцов.

                            Секретарь собрания                             Т.В. Партаненко.


Вы здесь » ЖСК-55 Санкт-Петербург » 18 апреля 2013 » Протокол общего собрания 18.04.2013